Обязательное применение ТИМ в 2026 году: кто и с какими сроками попадает под требования

Дискуссия «переходить ли на ТИМ» для значительной части рынка закончилась: требования об обязательном формировании и ведении информационной модели уже действуют и для государственного заказа, и для долевого жилищного строительства. При этом, по оценкам отраслевых изданий, лишь каждый пятый застройщик начал применять технологии информационного моделирования в установленный срок. Разбираем, кого именно касаются требования и что проверяет экспертиза в 2026 году.

Нормативная база ТИМ

• Постановление Правительства РФ от 5 марта 2021 года № 331 — устанавливает случаи, при которых формирование и ведение информационной модели обязательно;
• Постановление Правительства РФ от 20 декабря 2022 года № 2357 — распространило требования на застройщиков в долевом строительстве;
• Постановление Правительства РФ от 17 мая 2024 года № 614 — определяет состав сведений и документов информационной модели и порядок ее формирования и ведения.

Сроки для разных категорий объектов

• объекты по договорам с государственным и муниципальным заказом — информационная модель обязательна для договоров, заключенных с 1 января 2022 года;
• многоквартирные дома в долевом строительстве — обязательность ТИМ на стадии проектирования с 1 июля 2024 года;
• строительство МКД в долевом строительстве — с 1 января 2025 года;
• малоэтажные жилые комплексы, возводимые с использованием счетов эскроу, — с 1 января 2025 года.

Что входит в информационную модель

Информационная модель — это не только трехмерная геометрия. По постановлению № 614 она включает совокупность сведений и документов на всех этапах жизненного цикла: задание на проектирование, результаты изысканий, проектную документацию, включая цифровую информационную модель, исполнительную документацию при строительстве и эксплуатационную документацию после ввода. Формат — электронные документы и машиночитаемые XML-схемы, публикуемые Минстроем России.